Choć zakup mieszkania z licytacji komorniczej nie jest bardzo popularny, o tej metodzie nabywania nieruchomości wie coraz więcej osób. Potencjalni kupcy najczęściej wciąż nie wiedzą, czy jest to metoda dla nich i z jakimi trudnościami się łączy. Warto zauważyć, że jeszcze kilkanaście lat temu aktywność kancelarii komorniczych była doskonałym i wiarygodnym miernikiem koniunktury rynkowej. W dobie kryzysu liczba licytacji szybko rosła. Dziś sytuacja wygląda inaczej, ale mieszkanie, które trafiło w ręce komornika, można licytować nawet przez internet.
Na witrynie Krajowego Rejestru Karnego istnieje sekcja obwieszczeń, w której możemy zapoznać się z ogłoszeniami dotyczącymi licytacji nieruchomości. Co ważne, aby licytacja się odbyła, komornik musi ja zgłosić co najmniej dwa tygodnie przed terminem. Aktualnie na stronie widnieją ogłoszenia o licytacji około 670 mieszkań i 530 domów. Dane te mieszczą się w granicach średniej z ostatnich lat.
Aby bezpiecznie kupować nieruchomości z licytacji komorniczej, warto poznać związane z tym ryzyka. Pierwsze to kupno nieruchomości z lokatorem. Jeśli mimo licytacji osoba zajmująca lokal odmówi jego opuszczenia, niezbędne jest przeprowadzenie eksmisji, która może być czasochłonnym procesem. Aby mieszkaniec zlicytowanej nieruchomości się wyprowadził, trzeba zapewnić mu lokal zastępczy. Oprócz tego właściciel mieszkania, które jest licytowane, może złożyć zażalenie do wyroku. Nabywca nie uzyska prawa własności, dopóki sąd nie rozpatrzy sprawy. Procedury takie mogą trwać miesiącami, a nawet latami.
Zdarza się też, że licytowanej nieruchomości nie da się wcześniej obejrzeć. Dzieje się tak, gdy poprzedni właściciel nie udostępni lokalu. Stwarza to ryzyko, że mieszkanie jest zdewastowane i wymaga remontu. Jeśli licytujący nie może go obejrzeć, to w praktyce nie zna jego stanu. Przed tymi zagrożeniami nie da się niestety zabezpieczyć, szczególnie że lokatorzy licytowanych nieruchomości rzadko opuszczają je przed licytacją.
Licytowanie nieruchomości komorniczej to przede wszystkim szansa na sporą oszczędność. Takie mieszkania czy domy sprzedawane są poniżej wartości rynkowej. W wyjątkowych sytuacjach lokum można nabyć w ten sposób nawet za połowę ceny. Cena wywoławcza na licytacjach komorniczych wynosi 3/4 ceny oszacowanej na pierwszej licytacji i 2/3 na drugiej. Cena oszacowania zwykle odzwierciedla wartość rynkową nieruchomości, jednak nie zawsze tak jest. W interesie wierzyciela jest, by komornik osiągnął jak najwyższą kwotę ze sprzedaży. Właśnie dlatego często cena oszacowana jest zawyżona. Dzieje się tak szczególnie wtedy, gdy rzeczoznawca nie ma możliwości obejrzenia lokum.
Realna szansa na okazyjny zakup nieruchomości pojawia się najczęściej wtedy, gdy kupujemy nieruchomość na drugiej licytacji po cenie wywoławczej lub nieznacznie wyższej stawce. Im krótsza licytacja i mniej konkurentów do zakupu, tym większa szansa, że cena będzie dla nas korzystna. Jeśli jednak dom lub mieszkanie leżą na przykład w atrakcyjnej okolicy szanse na tak korzystny scenariusz maleją. Dlatego zanim przystąpimy do licytacji, ustalmy sobie maksymalną kwotę, za jaką jesteśmy w stanie kupić dany lokal mieszkalny. Bez tego okazja może stać się pułapką.