Ubezpieczenie pomostowe jest formą zabezpieczenia kredytu hipotecznego, która chroni bank do czasu wpisania hipoteki do księgi wieczystej. Koszty takiego ubezpieczenia ponosi kredytobiorca. Ile kosztuje taka polisa i w jaki sposób jest opłacana? Przeczytaj.
Czym jest ubezpieczenie pomostowe?
Ubezpieczenie pomostowe to specyficzny rodzaj ubezpieczenia stosowany przez banki. Ma na celu zabezpieczenie interesów instytucji finansowej w okresie pomiędzy wypłatą kredytu hipotecznego a wpisem hipoteki do księgi wieczystej. Procedura ta jest wprawdzie standardowa, wielu kredytobiorców nie zdaje sobie jednak sprawy z dodatkowych kosztów, jakie będą musieli ponieść z związku właśnie z tym ubezpieczeniem. Dla kredytobiorców oznacza to bowiem w praktyce wyższe raty kredytu do momentu wpisania hipoteki do księgi wieczystej nieruchomości. Najczęściej ubezpieczenie to naliczane jest poprzez podwyższenie marży kredytu. Zdarza się jednak i tak, że bank wymaga zapłaty za składkę w formie jednorazowej płatności za określony okres. Banki mogą też całkowicie odstąpić od pobierania tego ubezpieczenia, wszystko zależy od ich wewnętrznych regulacji oraz oferty.
Koszt ubezpieczenia pomostowego
Całkowity koszt ubezpieczenia pomostowego kredytu hipotecznego zależy od: wartości zaciąganego przez kredytobiorcę zobowiązania, czasu, jaki upłynie od wypłaty kredytu do momentu dokonania wpisu w księdze wieczystej oraz wewnętrznych regulacji banku. Banki zazwyczaj naliczają dodatkową marżę, która wynosi najczęściej od 1 do 2% w skali roku. Dokładna kalkulacja tych kosztów powinna być zawarta w umowie kredytowej.
Czy można uzyskać zwrot poniesionych na ubezpieczenie kosztów?
Obecnie już tak, bowiem 17 września 2022 roku weszły w życie nowe przepisy, które nakazują bankom zwrot opłat naliczanych w związku z ubezpieczeniem pomostowym. Jeśli bank powiększał ratę kredytu o ubezpieczenie pomostowe, to po ustanowieniu hipoteki musi w ciągu maksymalnie 60 dni zwrócić pieniądze kredytobiorcy lub wpłacone kwoty zaliczyć na poczet spłaty salda jego zadłużenia. Procedura ta powinna odbywać się automatycznie, kredytobiorca nie musi zatem składać do banku żadnego dodatkowego wniosku.